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中国住宅产业化“高成本”问题已成历史

来源:时间:2021-05-21 09:59:50 浏览:

  

  纵观2012年以来的“红头文件”,住宅产业化的字眼越来越频繁地出现,住宅产业化是建筑行业发展的必然,传统的建筑业正面临着一场深刻的革命,显然这已经成为共识。

  什么是住宅产业化?

  住宅产业化是把住宅建造的全过程用工业化的方式完成,形象地说,就是“像造汽车一样造房子”。如何把住宅这个行业从一个劳动密集型的、粗放型的产业,转变成为集约型、科技型的行业,从国外的经验看,就要走住宅产业化这条路。

  住宅产业化成长之痛——“高成本”

  住宅产业化集节能环保、缩短施工周期、模块质量标准化、节约劳动力成本等众多优势。但有着诸多优点的住宅产业化,为何现在并无开发商青睐呢?安徽宝业总经理谢其盛一语道破:两个字,成本! ,谢其盛告诉记者“住宅产业化是很低碳环保,但这是对社会大环境而言,很多开发商还无此意识。 ”对推广之困谢其盛很无奈,住宅产业化发展的最大困局就在于是成本太高。

  部分地区的即将完工的保障房项目中,例如合肥的首栋住宅产业化公共租赁房--天门湖项目,承建方告诉记者:采用产业化方式“装配”的住宅,虽然工期比传统建造方式要缩短1/3,同时施工进度不受天气影响,PC预制件的批量工业化也保证了质量。但是最大的问题是,项目单位面积成本却高出传统施工工艺的7.1%。据相关人士透露,由于装配式住宅施工机械化程度高,前期施工单位在机械设备上需要大量的投资,虽部分城市对保障性住房产业化的尝试正逐步展开,但受成本及相关认知程度限制,目前产业化规模仍不够大且程度不高。一些城市的保障性住房产业化建设实际成了政府的面子工程,仅对建筑外墙实施装配式建造,而内部墙体则被忽略。

  相反,在国外,尤其是在日本、美国、欧洲、新加坡等发达国家和地区,无论是政府还是相关企业,都十分重视住宅产业化的发展。住宅产业化起步较早,产业化程度也很高。由于行业装配式住宅施工机械化程度很高,住宅相关构件的标准化生产,再加上本身技术已经非常先进,成本问题也就迎刃而解。例如在瑞典, 80%的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系;美国住宅用构件的标准化、商品化程度几乎达到100%。

  探索新技术攻关行业“难题” 促产业腾飞

  9月6日的在长沙住宅产业化企业技术交流会上万科表示,在国家推行全装房、精装房战略的背景下,万科将继续推行精装房战略。而精装房面临的最大问题则是质量问题。要解决国内的精装房普遍面临的质量问题,唯有实行住宅产业化,但万科同样也面临着“高成本”之困。

  同为与会方的远大住工技术负责人蒋洁则指着电子屏幕上跳动的数据告诉笔者,远大住工自1996年开始探索住宅产业化集成技术,同时针对业内“高成本”难题成立研究团队专门探索整体解决方案,所生产出来的住宅产品从第一代钢结构住宅到第五代的花样年华等项目全部是采用住宅产业化的方式生产的全装修集成住宅,随着远大集成住宅技术的发展,远大住工已解决了传统住宅防水抗渗、隔热保温、提升精度的三大质量问题。最重要的是经过长期不懈的努力,远大住工最终解决了业界“高成本”的难题,并成为一个标准的建筑及建筑关键部品制造商。蒋洁说,远大住工现在生产的所有产品都具有“五节一环保”的优点,工业化大规模生产又极大地提高了效率降低了成本,使得远大住工的产品具有极高的性价比。

  加快实现住宅产业化,政策主导扶持只能是外因,行业及市场的整体认同度及相关技术的自我提升动力才是内因。因而,住宅产业化要发展,用发展集成技术才最为关键。只有“高成本”的困局解决了,才能迎来中国建筑领域的春天,才能促进住宅产业化的腾飞。

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